111 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 192,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 448 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891840379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
67040891840379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 90 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 926 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 849 130 $ Poids 62 % |
| 2 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 802 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 801 293 $ Poids 60 % |
| 3 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 97 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +79 949 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 814 690 $ Poids 58 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 802 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 656 666 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 227 $ Poids 43 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 802 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 797 895 $ Poids 38 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 466 128 $ Poids 31 % |
| 8 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 769 361 $ Poids 17 % |
| 9 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 374 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 333 562 $ Poids 11 % |
| 11 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +62 106 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 898 669 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.