108 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 140,4 m² · constr. 2005 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891841852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
67040891841852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 77 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 424 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 156 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 688 979 $ Poids 78 % |
| 3 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 737 800 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 592 947 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −20 278 $ | 297 595 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 662 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 093 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 551 993 $ Poids 25 % |
| 9 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 730 935 $ Poids 22 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 615 131 $ Poids 22 % |
| 11 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 931 m · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 633 372 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 994 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −20 303 $ | 285 995 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.