Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
435 900 $
Autre · terrain 2 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
41 400 $
Rôle antérieur 25 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891842281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 800 $
ID provincial
67040891842281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 48 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 185 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 415 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 515 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 500 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 627 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 065 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 837 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 747 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 49 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 876 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 058 $ Poids 48 % |
| 9 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 986 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 984 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 842 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 43 % |
| 12 | 80, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-16 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.