105 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 205,4 m² · constr. 2003 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 418 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891850076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
67040891850076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 89 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 854 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 961 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 863 011 $ Poids 54 % |
| 2 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 732 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 814 558 $ Poids 49 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 730 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 665 406 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 930 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 724 $ Poids 47 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 732 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +69 428 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 810 033 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 769 190 $ Poids 30 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 479 972 $ Poids 26 % |
| 8 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 678 617 $ Poids 19 % |
| 9 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 789 436 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 718 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge −54 112 $ | 875 265 $ Poids 15 % |
| 11 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 575 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.