104 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 141,5 m² · constr. 2001 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 322 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891851271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
67040891851271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 78 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 381 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 662 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 188 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 677 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 740 293 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 975 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 594 977 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 990 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 293 431 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 354 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 998 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 726 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 544 659 $ Poids 26 % |
| 9 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 616 982 $ Poids 24 % |
| 10 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +59 741 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 730 770 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 889 m · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 624 556 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 952 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −25 717 $ | 281 526 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.