102 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 119,1 m² · constr. 2004 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891851460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
67040891851460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 74 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 766 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −20 952 $ | 342 673 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 970 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 272 168 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 678 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +65 682 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 786 590 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 361 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 620 406 $ Poids 56 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 490 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 584 580 $ Poids 56 % |
| 6 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 867 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 686 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 800 664 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 849 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 736 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 287 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 579 363 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 955 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 553 642 $ Poids 47 % |
| 12 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 963 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 633 769 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.