107 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 180,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 360 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891852630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
67040891852630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 264 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 719 055 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 760 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 862 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 788 865 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 710 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 586 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 760 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 483 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 936 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 530 057 $ Poids 39 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 933 $ Poids 38 % |
| 8 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 673 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +81 365 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 828 457 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 602 324 $ Poids 24 % |
| 11 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 227 $ Poids 18 % |
| 12 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge +33 599 $ | 664 345 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.