91 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 150,4 m² · constr. 1996 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 370 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891860611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
67040891860611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 85 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 313 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 679 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 249 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 666 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 572 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −46 864 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 672 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 760 464 $ Poids 59 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 692 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 449 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 715 551 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 817 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 611 401 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 571 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 561 942 $ Poids 43 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 572 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −42 882 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 223 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 896 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 038 $ Poids 34 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 631 958 $ Poids 32 % |
| 11 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 931 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 420 487 $ Poids 31 % |
| 12 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 550 311 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.