87 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 238,6 m² · constr. 2000 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 422 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891860990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
67040891860990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 91 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 728 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 918 $ Poids 36 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 652 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 096 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 931 096 $ Poids 29 % |
| 3 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 523 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 920 720 $ Poids 26 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 532 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +93 595 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 708 171 $ Poids 26 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 533 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +149 965 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 877 173 $ Poids 24 % |
| 6 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +97 293 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 819 292 $ Poids 20 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 533 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +137 223 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 867 327 $ Poids 15 % |
| 8 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 352 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 888 466 $ Poids 15 % |
| 9 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 891 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +71 058 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 515 880 $ Poids 14 % |
| 10 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 658 003 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +77 689 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 718 624 $ Poids 13 % |
| 12 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 962 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +81 712 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 841 505 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.