148-150 Rue BOYER · Saint-Isidore

Valeur estimée

589 800 $

Autre · 37 $/m² · 15 931,4 m² · constr. 1967 · terrain 31 022,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 589 800 $

Rôle 3 M $P10 327 700 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

15 931,4 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

31 022,3 m²

Frontage

64,1 m

CUBF

5010

Usage

Immeuble commercial

Valeur au rôle 2026 — composition

3 422 400 $

38 %

62 %

Terrain 1 302 900 $Bâtiment 2 119 500 $

Rôle antérieur 2 512 200 $ +36.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

891863338100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1967

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 302 900 $

Valeur bâtiment

2 119 500 $

Rôle antérieur

2 512 200 $

ID provincial

67040891863338100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

589 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

555 000 $

$/m² médian

4 316

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Isidore

P81

Vaut plus que 81 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 327 800 $

20222 301 300 $-1 %

20232 453 100 $+7 %

20242 622 500 $+7 %

20253 632 100 $+38 %

2026589 800 $-84 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

217-45, Mercier

2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 195 694 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

195 694 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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