85 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 128,1 m² · constr. 2007 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891870536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
67040891870536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 153 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 650 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 750 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 570 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 778 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −17 574 $ | 286 396 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 583 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −16 117 $ | 360 553 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 821 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 751 $ Poids 56 % |
| 6 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 919 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 709 922 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 659 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 022 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 768 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 839 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 520 $ Poids 46 % |
| 10 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 487 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 827 930 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 640 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +77 050 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 763 530 $ Poids 43 % |
| 12 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 185 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.