82 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 100,1 m² · constr. 2003 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891870623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
67040891870623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 70 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 113 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 532 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 273 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 538 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 461 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 710 588 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 146 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 628 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 679 257 $ Poids 81 % |
| 6 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 739 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 583 758 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 461 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 721 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 544 $ Poids 73 % |
| 9 | 80, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-16 · 170 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 552 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −22 564 $ | 313 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 641 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 380 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 571 882 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.