83 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 182,8 m² · constr. 2009 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891870726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
67040891870726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 85 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 611 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 833 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 510 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 787 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 470 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 647 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 422 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 799 582 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 510 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 784 884 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 644 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 686 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 362 $ Poids 49 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 843 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 455 529 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 621 $ Poids 31 % |
| 10 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 927 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 991 $ Poids 24 % |
| 11 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 686 474 $ Poids 22 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 723 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 327 847 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.