82 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 240,3 m² · constr. 2008 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 466 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891871890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
67040891871890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 94 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 691 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 621 977 $ Poids 36 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 617 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 970 050 $ Poids 29 % |
| 3 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 531 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 956 987 $ Poids 26 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 464 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +96 204 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 732 580 $ Poids 25 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 526 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +153 759 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 911 567 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +100 373 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 845 822 $ Poids 21 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 526 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +140 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 898 799 $ Poids 14 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 845 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +72 896 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 517 718 $ Poids 14 % |
| 9 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +80 149 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 739 808 $ Poids 14 % |
| 10 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 442 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 917 066 $ Poids 14 % |
| 11 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 660 022 $ Poids 13 % |
| 12 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 935 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +84 378 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 844 172 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.