76 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 108,3 m² · constr. 1997 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 313 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891880191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
67040891880191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 71 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 406 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 730 126 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 219 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 558 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 570 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 703 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 185 $ Poids 80 % |
| 5 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 108 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 547 831 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 403 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 761 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 497 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 315 738 $ Poids 77 % |
| 8 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 680 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 605 342 $ Poids 76 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 581 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 877 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 662 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 638 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-16 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 430 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 693 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 254 553 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.