74 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 214,3 m² · constr. 1998 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 455 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891880380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
67040891880380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 89 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 527 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 711 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 711 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 602 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 499 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 395 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +56 311 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 665 437 $ Poids 48 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 768 565 $ Poids 39 % |
| 5 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 762 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 489 598 $ Poids 28 % |
| 6 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 678 118 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 425 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −42 236 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 869 985 $ Poids 22 % |
| 8 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 843 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 803 394 $ Poids 19 % |
| 9 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 145 $ Poids 19 % |
| 10 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 834 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.