76 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 156,7 m² · constr. 2008 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 395 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891880488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
67040891880488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 498 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 736 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 61 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 720 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 472 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 725 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 558 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 053 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 765 747 $ Poids 65 % |
| 5 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 823 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 403 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 604 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 472 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 728 087 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 671 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 623 026 $ Poids 43 % |
| 9 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 784 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 301 $ Poids 42 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 642 558 $ Poids 33 % |
| 11 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 694 356 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 680 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −16 242 $ | 304 064 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.