73 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 129,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891880842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
67040891880842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 84 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 46 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 611 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 613 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 572 464 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 649 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 278 290 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 596 $ Poids 60 % |
| 5 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 796 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 712 642 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 462 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 346 175 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 521 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 515 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 504 008 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 631 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 355 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +74 225 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 815 690 $ Poids 45 % |
| 11 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 681 488 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 706 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 017 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.