74 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891891156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
67040891891156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 161 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 624 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 468 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 733 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 502 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 700 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 708 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 90 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 495 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 431 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 691 599 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 559 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 317 187 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 548 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 102 339 $ Poids 75 % |
| 9 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 691 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +2 669 $ | 557 263 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 630 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 493 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 725 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 255 683 $ Poids 61 % |
| 12 | 80, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-16 · 91 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 551 393 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.