868 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 192,5 m² · constr. 1908 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 307 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901603745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
67040901603745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 78 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 435 $ Poids 36 % |
| 2 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 263 m · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 768 468 $ Poids 35 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 645 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 106 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 863 $ Poids 24 % |
| 6 | 917, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-06-04 · 583 m · Vendu 569 000 $ (2 804 $/m²) 202,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 603 215 $ Poids 23 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 191 $ Poids 22 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 466 020 $ Poids 21 % |
| 9 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 854 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 255 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 218 $ Poids 19 % |
| 11 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 652 204 $ Poids 16 % |
| 12 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +79 722 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 238 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.