875 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 116,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 287 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901612150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
67040901612150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 59 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 264 048 $ Poids 36 % |
| 2 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 327 913 $ Poids 32 % |
| 3 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 697 $ Poids 31 % |
| 4 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +10 676 $ | 584 748 $ Poids 28 % |
| 5 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 762 018 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 475 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 723 543 $ Poids 23 % |
| 8 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 106 732 $ Poids 23 % |
| 9 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 647 705 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 078 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 525 113 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 823 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.