866 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901614000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
67040901614000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 57 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 266 082 $ Poids 45 % |
| 2 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 330 522 $ Poids 40 % |
| 3 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 384 764 $ Poids 37 % |
| 4 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −34 697 $ | 544 113 $ Poids 33 % |
| 5 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +63 404 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 768 852 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 838 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 823 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 487 465 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 675 021 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 396 865 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 520 $ Poids 25 % |
| 12 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 607 378 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.