840 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 98,1 m² · constr. 1982 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901615606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
67040901615606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 50 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +24 021 $ | 549 135 $ Poids 55 % |
| 2 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 691 400 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 850 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 375 $ Poids 44 % |
| 5 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 612 153 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 683 067 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 300 954 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 056 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 673 237 $ Poids 37 % |
| 10 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 504 601 $ Poids 36 % |
| 11 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 332 $ Poids 33 % |
| 12 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 487 044 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.