838 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 161,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 443 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901616600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
67040901616600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 88 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 408 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +18 092 $ | 617 373 $ Poids 55 % |
| 2 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 3 m · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 563 $ Poids 54 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 697 911 $ Poids 52 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 743 166 $ Poids 46 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 297 $ Poids 33 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 708 $ Poids 32 % |
| 7 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 541 130 $ Poids 31 % |
| 8 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 282 $ Poids 29 % |
| 9 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 473 $ Poids 27 % |
| 10 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 786 075 $ Poids 24 % |
| 11 | 839, St-Régis, Saint-Isidore 2024-05-09 · 85 m · Vendu 335 000 $ (2 250 $/m²) 148,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 129 $ Poids 24 % |
| 12 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 620 203 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.