835 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 86,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 248 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901626515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
67040901626515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 58 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 434 441 $ Poids 42 % |
| 2 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 609 $ Poids 41 % |
| 3 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 959 $ Poids 39 % |
| 4 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 481 499 $ Poids 39 % |
| 5 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −57 709 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 647 738 $ Poids 36 % |
| 6 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 425 395 $ Poids 30 % |
| 7 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 896 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 880 $ Poids 30 % |
| 8 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 442 938 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 470 015 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 613 945 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (6 171 $/m²) 94,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 615 981 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (6 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 444 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 671 268 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.