49 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 181,5 m² · constr. 2015 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 608 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901706959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
67040901706959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 96 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 228 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 856 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 69 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 807 122 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 298 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 986 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 288 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 69 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 803 229 $ Poids 58 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 458 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 454 123 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 291 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 788 $ Poids 56 % |
| 8 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 826 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 818 079 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 986 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 741 $ Poids 40 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 735 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 684 287 $ Poids 33 % |
| 11 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 482 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 952 $ Poids 31 % |
| 12 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 876 359 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.