62 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 162,3 m² · constr. 2019 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 474 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901707226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
67040901707226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 92 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 140 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 779 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 287 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 827 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 727 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 788 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 280 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 525 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 317 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 768 509 $ Poids 67 % |
| 6 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 758 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 435 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 140 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 778 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 530 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 433 357 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 704 502 $ Poids 45 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 832 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 651 981 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 420 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 633 360 $ Poids 41 % |
| 12 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 769 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.