55 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 216,6 m² · constr. 2015 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 567 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901707361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
67040901707361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 95 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 347 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 283 $ Poids 60 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 279 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 331 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 942 581 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 314 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 709 840 $ Poids 47 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 882 $ Poids 44 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 705 521 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 83 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 944 762 $ Poids 25 % |
| 7 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 688 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 876 $ Poids 24 % |
| 8 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 544 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 807 001 $ Poids 22 % |
| 9 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 392 $ Poids 7 % |
| 10 | 917, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 804 $/m²) 202,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 750 808 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.