56 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 171,4 m² · constr. 2018 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 501 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901707795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
67040901707795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 94 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 80 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 231 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 845 171 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 256 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 787 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 805 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 80 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 472 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 443 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 983 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 989 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 359 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +73 180 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 786 291 $ Poids 52 % |
| 9 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 721 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 808 059 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 302 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 561 $ Poids 42 % |
| 11 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 797 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 667 293 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 983 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 129 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.