53 Rue POUPART · Saint-Isidore
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 148,6 m² · constr. 1980 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 380 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901707848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
67040901707848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 332 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 698 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 780 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 92 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 668 677 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 358 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 591 209 $ Poids 61 % |
| 6 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 225 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 848 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 711 152 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 481 645 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 344 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 300 105 $ Poids 46 % |
| 9 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 828 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 590 161 $ Poids 45 % |
| 10 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 226 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −44 496 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 515 580 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 92 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 547 $ Poids 42 % |
| 12 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 469 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 418 540 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.