63 Rue LANGEVIN · Saint-Isidore
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901708189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
67040901708189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 68 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 292 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 464 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 160 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 482 323 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 326 630 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 443 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 185 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 671 657 $ Poids 84 % |
| 6 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 448 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 524 772 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 386 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 657 587 $ Poids 77 % |
| 8 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 204 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 578 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 171 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 654 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 90 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 509 153 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-16 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 587 910 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.