772-774 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
423 600 $
Autre · 3 013 $/m² · 140,6 m² · constr. 1900 · terrain 27 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 128,7 m²
Frontage
118 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 250 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901711936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
67040901711936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 46 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 949 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 764 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 661 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 496 917 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 476 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 291 062 $ Poids 56 % |
| 4 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 253 $ Poids 55 % |
| 5 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 204 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 512 088 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 746 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 970 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 614 358 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 886 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 792 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 890 $ Poids 35 % |
| 10 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 560 m · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 154 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 479 m · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 617 137 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 474 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 279 399 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.