47 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 238,5 m² · constr. 2016 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 561 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901716158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
67040901716158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 96 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 273 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 797 $ Poids 44 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 212 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 851 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 000 451 $ Poids 35 % |
| 3 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 0 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 146 $ Poids 29 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 970 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +97 112 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 842 560 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 296 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +93 442 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 743 443 $ Poids 28 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 57 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +149 742 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 938 150 $ Poids 27 % |
| 7 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 625 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 657 884 $ Poids 20 % |
| 8 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 970 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +77 545 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 737 204 $ Poids 18 % |
| 9 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 439 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +70 950 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 515 771 $ Poids 18 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 57 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +137 018 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 923 123 $ Poids 17 % |
| 11 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 461 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +81 555 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 841 349 $ Poids 15 % |
| 12 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 847 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 945 666 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.