45 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 165,8 m² · constr. 2019 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 482 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901716357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
67040901716357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 93 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 51 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 787 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 197 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 835 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 295 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 896 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 867 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 796 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 51 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 785 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 421 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 437 143 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 449 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 776 588 $ Poids 59 % |
| 8 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 724 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 795 367 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 954 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 710 843 $ Poids 53 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 713 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 657 870 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 954 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 027 $ Poids 34 % |
| 12 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 804 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.