51 Rue POUPART · Saint-Isidore
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 94,9 m² · constr. 1981 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901717137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
67040901717137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 335 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 289 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 494 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 444 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 476 737 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 37 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 679 250 $ Poids 91 % |
| 5 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 351 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 704 $ Poids 90 % |
| 6 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 313 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +21 352 $ | 538 043 $ Poids 89 % |
| 7 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 354 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 663 606 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 64 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 670 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 90 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 521 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 314 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 594 466 $ Poids 60 % |
| 11 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 601 107 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 288 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 99 565 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.