46 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 175,6 m² · constr. 2019 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 522 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901717741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
67040901717741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 94 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 144 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 859 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 20 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 809 256 $ Poids 96 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 244 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 932 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 903 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 728 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 378 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 742 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 20 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 805 181 $ Poids 60 % |
| 7 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 887 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 818 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 209 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 645 $ Poids 49 % |
| 9 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 667 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +70 486 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 817 578 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 903 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 205 $ Poids 42 % |
| 11 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 746 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 674 360 $ Poids 37 % |
| 12 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 414 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 698 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.