44 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 213,5 m² · constr. 2019 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 594 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901717931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
67040901717931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 96 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 191 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 530 $ Poids 64 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 130 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 756 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 952 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 887 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 266 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 40 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +93 951 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 893 834 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 247 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 084 $ Poids 51 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 359 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 488 733 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 887 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 701 036 $ Poids 33 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 40 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +85 968 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 882 573 $ Poids 33 % |
| 9 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 618 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 195 $ Poids 26 % |
| 10 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 394 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 802 139 $ Poids 25 % |
| 11 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 83 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 956 001 $ Poids 23 % |
| 12 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 292 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.