45 Rue POUPART · Saint-Isidore
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 122,5 m² · constr. 1986 · terrain 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901717984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
67040901717984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 231 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 270 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 86 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 336 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 246 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 557 506 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 471 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 224 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 431 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 570 204 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 334 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 82 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +78 591 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 784 038 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 314 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 746 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 224 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge +34 697 $ | 624 035 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 69 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 769 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.