48 Rue LANGEVIN · Saint-Isidore
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 116,6 m² · constr. 1988 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901718948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
67040901718948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 61 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 340 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 263 935 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 224 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 327 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 190 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 291 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 169 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 761 638 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 224 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 728 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 301 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 613 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 83 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 758 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 855 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 464 748 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 151 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 229 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 564 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 069 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 307 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 771 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.