51 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 115,4 m² · constr. 1977 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 340 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901719353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
67040901719353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 66 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 277 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 326 028 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 415 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 262 578 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 257 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 106 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 202 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 757 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 261 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 725 306 $ Poids 77 % |
| 6 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 380 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +10 676 $ | 581 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 133 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 719 604 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 773 $ Poids 70 % |
| 9 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 151 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 534 688 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 905 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 436 260 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 457 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 602 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 424 824 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.