49 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 128,7 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 303 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901719989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
67040901719989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 64 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 299 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 333 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 518 337 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 436 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 277 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 382 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 173 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 837 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 451 $ Poids 69 % |
| 6 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 499 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 665 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 334 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 345 305 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 322 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 729 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 223 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 827 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 598 111 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 191 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +72 407 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 721 798 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 460 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 230 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.