35 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 82,5 m² · constr. 2020 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901726404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
67040901726404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 482 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 293 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 854 $ Poids 61 % |
| 3 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 625 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 488 535 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 690 $ Poids 53 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 456 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 495 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 259 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 528 965 $ Poids 38 % |
| 7 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 607 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 510 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 710 $ Poids 28 % |
| 9 | 14, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-08-27 · 164 m · Vendu 582 500 $ (6 171 $/m²) 94,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 582 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-11 · 135 m · Vendu 643 000 $ (6 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 444 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 728 049 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2024-07-02 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 814 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 399 $ Poids 20 % |
| 12 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 861 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +46 043 $ | 558 377 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.