40 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 144 m² · constr. 2019 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 400 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901726439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
67040901726439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 85 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 498 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 726 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 635 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 215 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 599 591 $ Poids 69 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 958 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 747 206 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 165 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 320 590 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 92 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −61 146 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 738 736 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 868 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 582 $ Poids 47 % |
| 9 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 715 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 621 189 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 323 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 436 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 92 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −55 951 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 740 654 $ Poids 34 % |
| 12 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +65 788 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 642 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.