38 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 158,3 m² · constr. 2018 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 413 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901726559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
67040901726559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 87 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 105 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 95 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 813 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 630 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 369 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 510 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 756 049 $ Poids 69 % |
| 5 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 971 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 776 110 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 266 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 300 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 429 031 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 105 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 204 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 625 979 $ Poids 49 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 710 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 645 250 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 838 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 697 255 $ Poids 46 % |
| 12 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 729 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.