46 Rue POUPART · Saint-Isidore
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 92,1 m² · constr. 2013 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 320 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901727119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
67040901727119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 77 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 33 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 252 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 498 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 512 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 313 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 518 856 $ Poids 87 % |
| 5 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 231 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 562 701 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 109 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 718 865 $ Poids 83 % |
| 7 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 271 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 655 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 403 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 128 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 552 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 46 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 865 $ Poids 62 % |
| 11 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 011 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-16 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 529 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.