708 Rue GUERIN · Saint-Isidore
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 192,2 m² · constr. 1978 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 343 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901727214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
67040901727214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 83 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 92 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 69 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 217 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 577 027 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 850 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 661 525 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 159 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 093 $ Poids 67 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 329 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 465 696 $ Poids 54 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 69 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 578 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 850 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 592 646 $ Poids 44 % |
| 9 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 924 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +79 041 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 557 $ Poids 40 % |
| 10 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 378 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 768 733 $ Poids 32 % |
| 11 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 634 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 899 $ Poids 24 % |
| 12 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +61 302 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 819 865 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.