44 Rue POUPART · Saint-Isidore
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 84,4 m² · constr. 1977 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 295 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901727358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
67040901727358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 63 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 429 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 545 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 230 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 815 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 522 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 441 220 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 309 809 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 333 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 459 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 153 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 048 $ Poids 45 % |
| 7 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 352 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −43 554 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 562 958 $ Poids 34 % |
| 8 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 529 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 724 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 276 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-08-27 · 220 m · Vendu 582 500 $ (6 171 $/m²) 94,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 609 194 $ Poids 29 % |
| 11 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 805 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −27 626 $ | 489 171 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-11 · 112 m · Vendu 643 000 $ (6 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 444 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 663 783 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.