707 Rue GUERIN · Saint-Isidore
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 282 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901727632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
67040901727632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 63 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 320 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 156 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −10 676 $ | 514 964 $ Poids 97 % |
| 3 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 145 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 692 159 $ Poids 96 % |
| 4 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 227 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 460 827 $ Poids 92 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 399 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 473 823 $ Poids 92 % |
| 6 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 301 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 652 244 $ Poids 91 % |
| 7 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 583 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 456 795 $ Poids 84 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 128 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 642 398 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 193 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 95 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 106 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 301 244 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 212 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 500 923 $ Poids 65 % |
| 12 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 578 228 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.