707 Rue GUERIN · Saint-Isidore
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 127,6 m² · constr. 2022 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 379 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901727714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
67040901727714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 76 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 179 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 306 109 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 171 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 569 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 485 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 698 078 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 819 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 285 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 129 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +8 059 $ | 384 004 $ Poids 66 % |
| 7 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 577 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 708 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 168 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 816 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 269 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 276 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +75 545 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 762 025 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 123 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 826 415 $ Poids 50 % |
| 12 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 968 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 976 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.