705 Rue GUERIN · Saint-Isidore
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 138,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901727807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
67040901727807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 83 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 472 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 553 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 727 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 164 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 565 895 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 200 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 289 028 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 263 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 460 802 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 482 342 $ Poids 57 % |
| 7 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 967 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 610 270 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 250 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 719 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 152 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 359 944 $ Poids 45 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 792 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 565 918 $ Poids 39 % |
| 11 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 941 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 656 440 $ Poids 38 % |
| 12 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 446 290 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.